Prensa

Decía Thomas J. Watson, ex-CEO de IBM: “Un gran diseño no venderá un producto de poca calidad, pero permitirá a un gran producto alcanzar su máximo potencial”. Estas sabias palabras reflejan lo que ocurre también en el negocio de Real Estate residencial: aunque una buena reforma no convertirá en bueno un piso en planta baja, interior o en una pésima localización, sí permitirá revalorizar y maximizar su precio cuando el activo inmobiliario sea de calidad.

Madrid se ha convertido en uno de los principales destinos de inversión en residencial prime, solo por detrás de Londres a nivel europeo y en el top 4 mundial de interés para los Ultra High Networth Individuals. La capital vive un momento de auge marcado por la escasez de oferta, el aumento sostenido de precios y la demanda de clientes internacionales y grandes fortunas españolas. Entre las tendencias destacan las branded residences, la atracción de nuevos barrios como Chamberí o Justicia, la consolidación de la calle Velázquez como nueva milla de oro, la entrada de nuevos actores en el sector y la sofisticación de los amenities. Todo ello confirma a Madrid como un mercado de lujo en expansión, donde invertir es adquirir tanto un activo financiero como un trozo de historia y arte.

Elena Jori, directora de Real Estate de Home Select, explica cómo Madrid se ha consolidado como el segundo destino europeo para inversión en residencial high-end, solo por detrás de Londres. Los edificios históricos recuperados y los nuevos proyectos de lujo, incluidas las 'branded residences', han atraído a inversores internacionales de Latinoamérica, Estados Unidos y Europa. Con precios en constante alza, una oferta cultural y de ocio de primer nivel y un mercado exclusivo con amenities de lujo, Madrid se posiciona como una ciudad que combina inversión, historia y estilo de vida, acercándose a los estándares de París.

Elena Jori, directora de Real Estate en Home Select, destaca el auge del residencial de lujo en Madrid, con 2024 como un año récord. La capital española se consolida como un destino europeo clave para inversión high-end, impulsada por zonas emergentes como Malasaña y sectores de Chamberí, donde los precios suben rápidamente. La oferta limitada y la creciente demanda internacional, incluyendo compradores de Latinoamérica, Estados Unidos y Europa, refuerzan el atractivo del mercado. Madrid combina lujo, cultura, gastronomía y calidad de vida, ofreciendo oportunidades únicas para inversores que buscan propiedades exclusivas y revalorización a largo plazo.

El artículo analiza el mercado inmobiliario de lujo en Madrid, destacando la visión de Elena Jori, directora de Real Estate en Home Select. Se centra en promociones exclusivas de obra nueva o rehabilitación integral, como Serrano 92, Núñez de Balboa 3, Velázquez 53, General Oraá 9, Santa Engracia 65 y Hermosilla 47 (Mandarin Oriental Residences), principalmente en el Barrio Salamanca y otras zonas prime como Jerónimos, Chamberí, Justicia, El Viso o La Finca.

El mercado de lujo madrileño está en pleno auge, impulsado por la escasez de oferta y la alta demanda, especialmente de compradores extranjeros de Latinoamérica, así como de inversores nacionales y algunos estadounidenses y franceses. Los precios han alcanzado niveles récord, con Serrano 92 destacando a 25.000 €/m² y la media del mercado prime situándose en 16.500 €/m².

El perfil de comprador busca viviendas amplias, con calidades premium y zonas comunes de lujo, ya sea como primera o segunda residencia, y las familias extranjeras optan por propiedades unifamiliares en entornos con buenos colegios y estabilidad socioeconómica.

Según datos del Prime Global Cities Index de Knight Frank, la vivienda de lujo en Madrid ha subido un 5,5% anual en el tercer trimestre, con previsión de crecimiento estable en los próximos cinco años gracias a un mercado internacional, un stock limitado y tipos de interés bajos. En cuanto al mercado de alquiler prime, los precios también crecen, aunque más lentamente, con previsión de que sigan al alza debido a la escasez estructural de vivienda.